Aktualności, porady i najnowsze informacje dla deweloperów nieruchomości
To trzy różne kategorie prawne, które mają osobne kolumny w pliku CSV. „Część nieruchomości" to element z własną KW sprzedawany oddzielnie. „Pomieszczenie przynależne" to część składowa lokalu (np. piwnica). „Prawa niezbędne" to np. służebność przejazdu. Jeśli są wliczone w cenę lokalu — nie musisz ich wykazywać osobno.
Na stronie dane.gov.pl publikuje się trzy kategorie informacji cenowych: cenę za m² i cenę całej nieruchomości, cenę pomieszczeń przynależnych (jeśli nie w cenie lokalu) oraz inne świadczenia pieniężne. Ceny muszą zawierać VAT. Od 13.02.2026 obowiązują nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej.
Odpowiedzialność za raportowanie cen zawsze spoczywa na deweloperze — nigdy na pośredniku. Strona pośrednika nie spełnia ustawowego wymogu prowadzenia własnej strony internetowej przez dewelopera. Zapis w umowie z pośrednikiem nie przenosi odpowiedzialności ustawowej. Kara sięga do 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.
Termin powstania obowiązku zależy od etapu inwestycji — może to być dzień rozpoczęcia sprzedaży, moment przed pierwszą umową rezerwacyjną, albo dzień ogłoszenia o sprzedaży. Obowiązek trwa aż do przeniesienia własności z ostatniej umowy deweloperskiej.
Obowiązek raportowania cen dotyczy nie tylko klasycznych deweloperów. Przedsiębiorca z branży spożywczej, prywatny inwestor budujący domy z własnych środków — wszyscy mogą podlegać ustawie. Poniżej dwa przykłady z praktyki, które to pokazują.
Jeśli śledzisz temat raportowania cen nieruchomości do dane.gov.pl — a po lekturze naszych poprzednich wpisów (zaczynając od "kto musi raportować ceny") wiesz już, że dotyczy to szerokiej grupy podmiotów — to informacja z ostatnich dni może Cię zainteresować. W połowie kwietnia 2026 roku pojawiły się doniesienia prasowe o poselskim projekcie nowelizacji ustawy deweloperskiej, powiązanym z posłami Polski 2050. Kierunek zmian dotyczy ujednolicenia sposobu przekazywania danych o cenach na portalu dane.gov.pl — przez jeden wspólny formularz.
Ustawa o jawności cen obowiązuje od 11 lipca 2025 roku, ale jedno pytanie wraca do nas non stop: czy na pewno mnie to dotyczy? Okazuje się, że odpowiedź nie jest oczywista — bo obowiązek raportowania cen sięga znacznie dalej niż tylko „klasyczni" deweloperzy. Przy tworzeniu tego wpisu wspierała nas mec. Katarzyna Sabynicz — radca prawny specjalizująca się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
Raportujesz codziennie, a na dane.gov.pl cisza? Wyjaśniamy, co może powodować opóźnienie i gdzie sprawdzić, czy system zarejestrował Twoje dzienne CSV.
