Jakie ceny deweloper musi publikować na stronie i jak liczyć metraż po zmianach z 2026 roku?
Na stronie dane.gov.pl publikuje się trzy kategorie informacji cenowych: cenę za m² i cenę całej nieruchomości, cenę pomieszczeń przynależnych (jeśli nie w cenie lokalu) oraz inne świadczenia pieniężne. Ceny muszą zawierać VAT. Od 13.02.2026 obowiązują nowe zasady liczenia powierzchni użytkowej.
Wiesz już, kto musi raportować ceny i od kiedy. Teraz pora na kolejne pytanie: jakie dokładnie dane cenowe trzeba publikować na stronie internetowej?
Przy tworzeniu tego wpisu wspierała nas mec. Katarzyna Sabynicz — radca prawny specjalizująca się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
📊 Jakie informacje cenowe deweloper musi zamieścić na stronie?
Art. 19a ust. 1–3 ustawy deweloperskiej precyzuje, w jaki sposób należy podać cenę do publicznej wiadomości. Obowiązek obejmuje trzy kategorie informacji:
💡 Jak liczyć cenę całej nieruchomości?
Wskazujesz cenę całego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wraz z prawem do gruntu. Będzie to iloczyn ceny za 1 m² powierzchni użytkowej oraz powierzchni tego lokalu lub domu.
⚠️ Ważne: Publikowane ceny muszą uwzględniać podatek VAT.
Szczegóły dotyczące pomieszczeń przynależnych, części nieruchomości i praw niezbędnych wyjaśnimy w kolejnym wpisie z tej serii.
Czym dokładnie są „inne świadczenia pieniężne" i jak prezentować cenę domu jednorodzinnego — omówimy szczegółowo w jednym z następnych artykułów.
📐 Jak liczyć metraż po nowych przepisach z 13 lutego 2026 r.?
Z dniem 13 lutego 2026 r. wszedł w życie nowy przepis — art. 5a ustawy deweloperskiej:
W umowach (...) cenę lokalu lub domu jednorodzinnego określa się jako iloczyn m² ich powierzchni użytkowej oraz ceny za 1 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnię użytkową ustala się zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę (...)
🔍 Aktualna wykładnia UOKiK
W związku z licznymi wątpliwościami deweloperów, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) w uzgodnieniu z Ministerstwem Rozwoju i Technologii wyjaśnił, że wykładnia art. 5a wymaga uwzględnienia charakteru wymienionej w nim Polskiej Normy, podstawy prawnej jej stosowania, innych obowiązujących przepisów prawa oraz celu przewidzianej w tym przepisie regulacji.
UOKiK podkreśla, że stosowanie w art. 5a Polskiej Normy wynika z jej powołania w rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Odwołuje się ono do najnowszej wersji z 2022 r. dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych, opublikowanej w języku polskim, przy czym — co istotne — modyfikuje niektóre z określonych w PN-ISO 9836 zasad pomiaru.
UOKiK podkreśla, że należy też uwzględniać przepisy art. 30 ust. 2 pkt 6 i art. 35 ust. 1 pkt 6 ustawy deweloperskiej. Statuują one obowiązek określenia powierzchni użytkowej w umowie rezerwacyjnej i deweloperskiej, a także podawania jej w prospekcie informacyjnym.
📌 Co to oznacza w praktyce?
Celem zmian wprowadzonych w art. 5a było m.in. zapobieżenie negatywnym zjawiskom polegającym na ustalaniu przez deweloperów cen w odniesieniu do innych parametrów niż powierzchnia użytkowa (np. od powierzchni rozliczeniowej czy powierzchni posprzedażowej).
Zapamiętaj: Art. 5a ustawy deweloperskiej nie powinien być podstawą do stosowania Polskiej Normy w sposób, który pomijałby przepisy rozporządzenia, prowadząc do:
● wliczenia do powierzchni użytkowej np. powierzchni tarasów, balkonów czy loggi, schodów wewnętrznych i podestów w lokalach wielopoziomowych
● niewliczania do niej wbudowanych, ściennych szaf, schowków i garderób
Mamy zatem zbieżność stanowisk PZFD i UOKiK co do wykładni nowego przepisu ustawy deweloperskiej.
✅ Podsumowanie
Jak LegalnyDeweloper ułatwia prawidłowe raportowanie?
Platforma LegalnyDeweloper.pl pozwala na szczegółowe uzupełnienie wszystkich wymaganych danych cenowych — zarówno na potrzeby raportowania do ministerstwa, jak i prezentacji cennika na Twojej stronie www dzięki wbudowanemu widżetowi.
Zadbaj o zgodność z przepisami — codziennie i automatycznie.
👉 Sprawdź pakiety i rozpocznij konfigurację
Podstawa prawna: art. 5a, art. 19a ust. 1–3, art. 30 ust. 2 pkt 6, art. 35 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2024.695); rozporządzenie z 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2022 r. poz. 1679).
Artykuł przygotowany we współpracy z mec. Katarzyną Sabynicz — Kancelaria Radcy Prawnego Katarzyna Sabynicz. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących stosowania przepisów zalecamy indywidualną konsultację prawną.
