Strona internetowa dewelopera – czy powinna być tworzona per spółka czy per inwestycja?
Jak podejść do sytuacji, gdy deweloper prowadzi kilka inwestycji jednocześnie? Czy domena powinna zawierać nazwę inwestycji lub spółki?
Czy rozwiązanie polegające na tworzeniu stron w subdomenie, np. www.osiedlerozane.legalnydeweloper.pl, jest prawidłowe z perspektywy prawnej, jeżeli domena należy do innej firmy niezwiązanej z inwestycją?
Wpis powstał na podstawie materiałów merytorycznych przygotowanych przez mec. Katarzynę Sabynicz— radcę prawnego specjalizującą się m.in. w prawie nieruchomości i obsłudze prawnej inwestycji deweloperskich.
🌐 „Własna strona internetowa dewelopera” — co to oznacza?
Przepis art. 19a ustawy deweloperskiej wprost nakłada na dewelopera obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której udostępnia wyszczególnione w ustawie informacje.
W zakresie sposobu prezentacji informacji na własnej stronie internetowej najważniejsza jest przejrzystość i łatwa dostępność wymaganych przez ustawodawcę informacji dla nabywców.
Najlepszym rozwiązaniem jest zapewnienie intuicyjnego dostępu do poszczególnych informacji tak, aby potencjalny nabywca nie musiał poszukiwać informacji na określonej stronie internetowej poprzez liczne odesłania lub skomplikowaną czy niejasną ścieżkę dostępu.
Można założyć, że nie jest istotne, kto jest właścicielem strony — ważniejszy jest fakt, czy tę konkretną stronę można identyfikować z danym deweloperem.
Oczywiście deweloperzy mogą mieć strony, których są faktycznymi właścicielami, ale również mogą korzystać ze stron internetowych na podstawie umów zawartych z ich właścicielami.
🏢 „Własna strona internetowa” odnosi się do danego podmiotu
Pojęcie „własna strona internetowa” odnosi się do danego podmiotu.
Pamiętaj, że zgodnie z nowym przepisem — art. 19a ust. 1 i 4 ustawy deweloperskiej — obowiązki wprowadzone ustawą o jawności cen dotyczą:
📋 Przykłady w praktyce
✅ Co się liczy?
Najważniejsze w powyższych przykładach jest spełnienie wymogu, aby wszystkie informacje o danej określonej inwestycji prowadzonej przez konkretnie wskazanego dewelopera były prezentowane w sposób przejrzysty, jasny i transparentny.
Nabywca powinien móc jednoznacznie zidentyfikować oferty konkretnego dewelopera i przypisać go do danej inwestycji.
🔗 Ujawnienie informacji na podstronach
Jeżeli deweloper zamieszcza informacje wymagane ustawą deweloperską na podstronach, zaleca się zamieszczenie czytelnego odesłania do nich w górnej części strony głównej — zgodnie ze stanowiskiem Prezesa UOKiK.
Wszystkie informacje muszą być publicznie dostępne na stronie internetowej dewelopera, w miejscu umożliwiającym w prosty sposób dotarcie przez potencjalnego nabywcę.
Dopuszczalne są podstrony lub poddomeny, ale z głównej strony musi prowadzić do nich czytelny link, odesłanie lub czytelny przycisk.
Ponadto istotne jest, aby informacje były jednoznacznie powiązane z konkretnym deweloperem i możliwe do zidentyfikowania przez nabywcę. Tak również rekomenduje PZFD.
🏗️ Przykład: spółka celowa i strona spółki dominującej
Deweloper ma spółki celowe, w ramach których prowadzi różne inwestycje. Jedna z tych spółek celowych rozpoczyna sprzedaż i w tym celu zakłada podstronę na stronie internetowej spółki dominującej, w zakresie której domenę posiada ta spółka.
📌 Podsumowanie
Jak LegalnyDeweloper pomaga?
Na platformie LegalnyDeweloper.pl możesz uporządkować raportowanie cen niezależnie od tego, czy prowadzisz jedną inwestycję, kilka inwestycji w ramach jednego podmiotu, czy korzystasz z odrębnych stron, podstron lub subdomen.
System na bieżąco aktualizujemy i utrzymujemy zgodnie z aktualnymi rekomendacjami Ministerstwa, dzięki czemu deweloper nie musi samodzielnie śledzić zmian technicznych dotyczących sposobu raportowania.
Jeżeli struktura inwestycji, spółek lub stron internetowych wymaga bardziej indywidualnego podejścia, dzięki współpracy z Atos Software możemy również przygotować rozwiązania dopasowane do konkretnych potrzeb dewelopera.
👉 Sprawdź pakiety i rozpocznij konfigurację
Podstawa prawna: art. 19a ust. 1 i 4 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Artykuł powstał na podstawie materiałów merytorycznych przygotowanych przez mec. Katarzynę Sabynicz — Kancelaria Radcy Prawnego Katarzyna Sabynicz. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących stosowania przepisów zalecamy indywidualną konsultację prawną.